<p><span style="font-weight: bold;"> Apartamento Nostrum Bay<br></span><br> Frente a la Bahía la mejor zona del centro.</p><p><br></p><p>Vista&nbsp; a calle Rio Negro y Galicia</p><p><br><br>LIVING COMEDOR</p><p><br>Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco.<br>Aberturas de aluminio color negro con cortina de enrollar Gala monoblock G con lamas de aluminio.<br><br>DORMITORIOS Y CIRCULACIONES</p><p><br>Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click y cielorraso pintado color blanco.<br>Aberturas de aluminio color negro con cortina de enrollar de Gala monoblock G con lamas de aluminio.<br><br>BAÑOS</p><p><br>Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad.<br>Equipados con aparatos sanitarios, inodoro y bidet, columna de ducha, lavatorio con mueble integrado, grifería mono-comando y<br>espejo.<br><br>COCINAS</p><p><br>Cocinas con diseño integrado en unidades de 1 y 2 dormitorios con pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil maderasistema click logrando amplitud espacial.<br>Cocinas independientes en unidades de 3 dormitorios con pavimento cerámico o porcelanato de primera calidad.<br>Mesada de granito, pileta de acero inoxidable con mezcladora mono-comando.<br>Mueble bajo mesada en carpintería modular, barra pasa-platos y mueble para almacenamiento de garrafa en unidades de 1 Dormitorio,<br>mueble aéreo en unidades de 2 y 3 dormitorios, con terminación melamínica.<br>Previsión para instalación de extractor.<br><br>TERRAZAS</p><p><br>Pavimento cerámico o porcelanato.<br>Sector definido de colgado con cerramiento de aluminio.<br><br>SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES</p><p><br>Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal.<br>Canalización de telefonía en living comedor<br>Las unidades contarán con previsión para conexión lavarropas y calefón, cuya ubicación dependerá del tipo de apartamento.<br><br>ELÉCTRICA</p><p><br>Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE. La cantidad de puestas estará definido como<br>mínimo según lo indicado por la<br>ANV y de acuerdo al tipo de unidad. Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial.<br>El edificio tendrá subestación de UTE y se preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia.<br><br>TÉRMICO Y VENTILACIÓN</p><p><br>Las unidades de departamento se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará prevista la futura<br>conexión en dormitorios (camino material para futura instalación cobre con sus tapas de inspección correspondiente, alimentación<br>eléctrica y desagüe unidad interior-exterior).<br>Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina.<br>En los locales comerciales se dejarán las previsiones correspondientes para la futura conexión de equipos de aire acondicionado, de<br>extracción de aire y de una cortina de seguridad.<br>Se dejará previsión para la instalación de paneles solares para precalentamiento da agua para uso sanitario de acuerdo a la normativa<br>de la DNE.<br><br>MEDIDAS CONTRA INCENDIO</p><p><br>El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la normativa de Bomberos.<br><br>GARAJES</p><p><br>El Edificio tendrá subsuelo con dos medios niveles y 4 niveles superiores destinados a estacionamiento, totalizando 103 plazas de<br>garajes individuales (opcionales), las que incluyen 4 plazas con accesibilidad universal.<br>En los 2 niveles del basamento se prevé un sector de 30 m2 en total destinado a parking de motos y bicicletas.<br>La entrada sobre calle Julio Herrera y Obes contará con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o Tag.<br><br>SISTEMA CONSTRUCTIVO</p><p><br>Estructura de hormigón armado independiente. Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a normativa<br>municipal, tabiques divisorios internos de unidades de alta prestación. Muros exteriores dobles con aislación térmica.<br><br>ESPACIOS EXTERIORES</p><p><br>Los espacios exteriores estarán cuidadosamente diseñados. En el nivel de Basamento se ubicará en el espacio exterior<br>correspondiente al Salón de Uso Común, juegos para niños y máquinas de ejercicios<br>Apartamento de 2 dormitorios, Cordón!!<br><br><br>Reserve ya su unidad contado o crédito el mejor precio de plaza.<br><br>Apartamento muy bien ubicado, una zona en pleno crecimiento y revalorización, muy cerca de la playa de Malvin , zona con abundante verde.<br>Oportunidad para inversores, zona de gran demanda de alquileres. <br> Edificio proyectado con muy buena seguridad, bajos gastos comunes, buenas terminaciones y espacios modernos para vivir y disfrutar los espacios comunes, especial atención en la calidad de vida de adultos y niños.<br> Agende una reunión informativa, consulte por planes para inversores y para familias que quieran reservar y financiar la unidad. Gastos de ocupación 4 % al ocupar .<br><br>UNIDAD<br><br>LIVING COMEDOR<br><br> Puerta de acceso con cerradura electrónica.<br> Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera, sistema click, zócalo color blanco,<br> cielorraso pintado color blanco.<br> Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G<br> o similar con lamas de aluminio.<br> Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor controlado vía App en living comedor<br><br>DORMITORIO Y CIRCULACIONES<br><br> Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera sistema click, zócalo color blanco,<br> cielorraso pintado color blanco.<br> Aberturas de aluminio, terminación pintura electrostática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G<br> o similar con lamas de aluminio.<br> Equipo de Aire Acondicionado previsión en dormitorios.<br><br>BAÑO<br><br> Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad.<br> Equipados con:<br> Aparatos sanitarios: inodoro con mochila y bidet color blanco.<br> Lavatorio con mueble integrado, grifería mono-comando y espejo.<br> Grifería: columna de ducha, grifería mono-comando en lavatorio y bidet.<br> Desagüe lineal en duchas.<br><br>COCINA<br><br> Cocinas con diseño integrado con pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click logrando<br> amplitud espacial.<br> Mesada de granito color negro, pileta de acero inoxidable con grifería mono-comando.<br> Mueble bajo mesada en carpintería modular, diseño varía de acuerdo a la tipología.<br> Mueble aéreo, con terminación melamínica.<br> Previsión para instalación de extractor o campana extractora.<br> Previsión para futura conexión pileta en kitchenette y extracción de campana en unidades lock-of<br><br>Consulta por la financiación, llamando o por whatsapp al 099 00 00 65<br><br>Exoneración impositiva.<br><br>El proyecto se realiza al amparo de la Ley 18.795 Ley de Vivienda Promovida (Vivienda Social) por lo que cuenta con:<br>Exoneración del ITP<br>Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años.<br>Gastos de ocupación 4%<br><br>La información contenida en el presente documento ha sido suministrada por el propietario del inmueble. Alvicor Propiedades no se responsabiliza por algún cambio, diferencia o modificación del presente documento.<br>Honorarios inmobiliarios por compra o venta : 3 % + iva a pagar con el compromiso. Honorarios inmobiliarios por alquiler : 1 mes de alquiler + iva a pagar con la firma del contrato.<br><br>INMOBILIARIA ALVICOR PROPIEDADES<br>(00598) 26286400<br>(00598) 99000065<br>[email protected]<br><br><br> </p> ABU25422 AP4729335